长租公寓未来应拼品牌与特色

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2018-06-05

  seline;color:#000000;background-color:#ffffff;text-indent:2em;">2011年,孟红晨认识了一位开婚庆公司的朋友,当她看到司仪在舞台上主持婚礼的场景后非常向往。从此,孟红晨常在休息日跟着朋友做婚礼幕后工作。seline;color:#000000;background-color:#ffffff;text-indent:2em;">“当时还没有辞职,不上班时就跟着做婚礼幕后工作,偶尔也会帮忙暖场。”孟红晨回忆,第一次暖场时说话很紧张,但暖场后发现挺神奇的,通过话筒传出去的声音能带动现场人员的情绪,这让她兴奋不已。

    经济日报-中国经济网北京10月27日讯(记者李冬阳)近日,由中国萧军研究会、中央工美联合会、北京紫竹院公园联合主办的“由木而发”——袁宽宏葫芦·烙画、浙江温州木雕、福建仙游木雕进京交流展在北京紫竹院行宫开幕。此次联展,南方三地十余位木雕艺术家同台展出,百余件精美作品的艺术气息与百年行宫的历史气息相呼应,充分彰显华夏木雕工艺博大精深、技术上求同存异。据悉,本次展览将持续至2018年1月15日。学术研讨会现场经济日报-中国经济网记者李冬阳/摄  “由木而发”是继“由瓷开始”、“有盏而续”、“由石奇想”之后,“粹”系列精品展在2017年的第四场展出,也是收官之作。本次展览由北京好景东方国际文化传播有限公司、北京国艺一品文化发展有限公司共同承办,一改往期专场模式,而首次采用“多地同类”艺术联展的方式展出,其中来自江苏无锡、中央工美联合会理事、高级工艺美术师、本次展览艺术总监袁宽宏大师的葫芦·烙画,浙江温州地区的黄杨木雕,以及来自福建仙游地区传统木雕等均悉数登场。长租公寓未来应拼品牌与特色

    福州的刘先生向记者坦承,本打算使用公积金贷款购房,最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到“阳光城·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹,想公积金贷款更是奢望。

  2015年年初,一个偶然的机会,吴昊宸的爸爸吴刚得知一个叫晨光公益的公益团队,这个团队经常赴偏远贫困地区帮助困难人群,吴刚便想加入做公益。他把这个想法告诉了吴昊宸,没想到当时只有7岁的吴昊宸也对此产生了浓厚兴趣,想要和爸爸一起去做好人好事。

  王沸健在上小学时,家境贫寒,经常无法支付学费,是他的邻居王福元先生伸出援助之手,帮助王沸健完成了小学的学业,王福元先生还视王沸健如己出,每次回家经常鼓励他说:“孩子,有我在不要怕,好好读书。”  王沸健动情的说:“我真的很感谢王福元先生,在我最需要帮助的时候伸出援助之手,给了我一个充满爱的童年,让我的人生更加完整。我能走上慈善公益的道路,与王福元先生对我的影响是分不开的,我也深知那些需要帮助的人内心的绝望与无助,能够帮助到他们让他们快乐,我自己同样也会获得快乐。”  2009年,王沸健创立了定安爱心团,不断的善事义举让爱心团逐渐被人们知晓,也因此发展壮大。  2015年,王沸健自己出资3万元,正式注册并建立了定安爱心协会,使爱心活动实现了合法化、规范化、透明化。

【】  近年来,在房地产行业一系列调控政策持续作用下,房企陷入利润率下滑、融资难度增大的困境。

众多房企开始思考转型问题,谋求多元化业务发展获利。 其中,长租公寓市场成为房地产企业竞相布局的重点。

  东方证券研报曾指出,目前住房租赁市场规模达到万亿,预计至2030年,整体市场规模将达万亿。 去年以来,国家层面一直构建租购并举的住房体系,鼓励发展租赁市场的政策陆续出台。 今年4月,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,住房租赁资产证券化正式落地。   市场前景广阔、政策力挺,越来越多的龙头房企加入到租赁行列。

据不完全统计,截至目前,全国前30强房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场,包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。

其中,碧桂园于2017年正式成立长租事业部,计划2018年将规模拓展至2万间;万科长租公寓业务三年已开业3万间,并提出未来三年打造30万间以上长租公寓。 恒大也于近期发布规模高达100亿的住房租赁ABS产品,宣布进军长租公寓领域。

  在传统地产商之外,长租公寓市场还存在大量专门从事租赁的新兴企业,比如独立创业的魔方公寓、YOU+等。 与此同时,市场新兴品牌也在不断崛起,优客逸家、V领地、青客公寓等近期也相继迎来新一轮融资。 在政策、资本和消费升级等共同作用下,长租公寓市场已是一片红火之势。

  不过,尽管前景广阔,长租公寓市场仍面临诸多痛点,行业内企业普遍存在投入大、周期长、盈利难等困境,资产价格高企导致租金回报率长期较低。 克而瑞研究中心的数据显示,目前长租公寓的行业平均利润水平仅仅在2%-4%,现金流回正周期至少需6年以上。   风口之下,残酷的洗牌也在同时进行。

今年以来,包括好租好住、爱公寓、长沙优租客等长租公寓企业,都因资金链断裂导致倒闭或危机。 随着入场者增多,市场竞争将愈加激烈。

在资本退潮后,一些难盈利、不规范的中小品牌难以逃脱被洗牌的命运。

  长租公寓属于近几年的新兴行业,一直面临着政策滞后导致的不确定性,没有明确的行业归属,因而其经营的合法性和征税依据无从确定,在一定程度上可能会遭遇局部的执法随意性。 尽管住房租赁已上升至国家层面,但目前中国租赁行业还没有相对清晰完善的法律法规出台,政府监管、行业自律、业务标准等方面相对来说处于真空地带。

  此外,长租公寓回报周期较长,能抢占制高点的基本上是有规模、有品牌的大型房企,不少企业的规模扩张基本靠融资,若运用加杠杆扩张模式,或面临较大的金融风险。

而且目前整个市场仍处于前期投入期,谈盈利还为时尚早。

  业内人士认为,长租公寓企业应当通过优质公寓运营服务来提升物业价值,使企业摆脱盈利困局,争取租金收入覆盖主要成本,降低规模扩张的负担。 同时,还要运用合理的金融工具实现资金回转,盘活存量资产,使估值提升得以变现,逐步重构长租公寓的资金循环。   长租公寓行业是品牌加资本的行业,未来要拼的还是品牌与特色。

对于房地产企业来说,多元化发展已成为一种趋势,但前期仍面临资金沉淀、回报周期长的考验,难以短时间内实现盈利,这就需要更多耐心。 而要想找到真正的蓝海,还需在服务、品牌和特色方面下功夫。   (作者为执惠文旅资深分析师)凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。